مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران شهری کشور:
سند يکپارچه بلندمرتبهسازيهاي شهر مشهد تدوين ميشود/ساخت ساختمانهاي بلند به جز جنوب غربي مشهد تا تدوين سند يکپارچه ممنوع است
خبرگزاری آریا - مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه ساخت هرگونه ساختمانهای بلند در شهر مشهد به جز پهنه جنوبغربی شهر ممنوع است از مراحل تدوین سند یکپارچه بلندمرتبهسازی شهر مشهد خبر داد.
محمد سرلک، مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران شهری کشور در گفتوگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در خصوص بلندمرتبهسازیهای بعضا خلاف ضابطه و قوانین موجود در خراسان رضوی و شهر مشهد توضیحاتی ارایه کرد و گفت: طرح جامع مشهد در سال 1395 مصوب شد که در یکی از بندهای آن تاکید شده است، هرگونه بلندمرتبهسازی در شهر مشهد ممنوع و متوقف شود. در همان زمان مقرر شد، طرحی در عرض سه ماه تهیه شود که محورها و پهنههایی که نیاز بلندمرتبهسازی مشهد است شناسایی شود و به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری برسد که تاکنون این طرح تهیه نشده است.
صدور مجوز خلاف بلندمرتبهسازی مشهد توسط شهرداری
مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران افزود: از سال 1395 که طرح جامع مشهد ابلاغ شد، هیچ طرحی در استان تصویب نشد و متاسفانه با وجود محدودیتهایی که شورای عالی در مصوبه خود گذاشته بود، پروندهها به صورت موردی در کمیسیون ماده 5 مطرح شد و بعضا شهرداری مشهد، بلندمرتبههایی را در شهر مشهد خلاف ضوابط شورایعالی صادر کرد.
تصویب ضوابط عام بلندمرتبه سازی در سال 1398
به گفته سرلک، در سال 1398 شورایعالی شهرسازی و معماری، ضوابط عام بلندمرتبهسازی را مصوب کرد و هرگونه بلندمرتبهسازی را منوط به تهیه سندی کرد که باید به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری برسد و در سال 1399 نیز بر همان مصوبه اصلاحیهای اعمال و ابلاغ شد.
وی توضیح داد: رویکرد کلی ضوابط عام بلندمرتبه سازی این است که برای شهرها با اولویت کلانشهرها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، مشاوری انتخاب شود و پهنههای مستعد برای بلندمرتبهسازی را شناسایی کند و آن پهنهها به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری برسد.
سرلک با تاکید بر اینکه قرار نیست در همه جای شهر مشهد، ساختمانهای بلند احداث شود گفت: پهنه های شناسایی شده توسط مشاور نشان خواهد داد، در کدام مناطق شرایط برای ساخت ساختمانهای بلند امکانپذیر است.
ساخت ساختمانهای بلند فقط در جنوبغربی مشهد مجاز است
به گفته وی، در مشهد برای یک منطقه آن و در سمت جنوب غربی، این مطالعه توسط شهرداری مشهد انجام شد و به تایید شورای عالی شهرسازی و معماری رسید و در سال 1400 ابلاغ شد و هماکنون ملاکعمل است و میتوان در این بخش ساختمان های بلند احداث کرد. در بقیه نقاط شهر ساخت ساختمان های بلند ممنوع است.
تاخیر مراجع استانی در ارسال مطالعات سند پهنهبندی بلندمرتبهسازیهای مشهد
مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران گفت: بیش از یک سال است که شهرداری برای بقیه نقاط شهر توسط مشاور در حال تهیه طرح بلندمرتبه سازی می است. اما تاکنون برای شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارسال نشده است.
وی با بیان اینکه معاونت شهرسازی و معماری و کمیته های فنی این معاونت جلساتی را با مشاور تهیه طرح برگزار و رویکردها و نظرات خود را اعلام کرده و برخی از نمایندگان شهر مشهد نیز نظرات خود را برای طرح ارایه کرده اند، تاکید کرد: طرح با جمیع نظرات و ملاحظات باید به تصویب مراجع استانی برسد و سپس برای بررسی، تصویب و ابلاغ به شورای عالی شهرسازی و معماری بیاید.
سرلک تصریح کرد: تا تصویب این رویکردها، هرگونه صدور بلندمرتبه به جز ناحیه جنوب غربی مشهد ممنوع است.
وی گفت: با این مجموعه اقدامات تلاش خواهیم کرد تا شهر مشهد دارای سند بلندمرتبهسازی بشود. قبل از تصویب و ابلاغ سند بلندمرتبهسازی مشهد، احداث ساختمانهای بلند در شهر مشهد غیرمجاز است و نباید مجوزی صادر شود.
وی ادامه داد: با وجود مصوبات کمیسیون ماده 5 در خصوص احداث ساختمانهای بلندمرتبه (به صورت موردی) و اعلام مغایرت از سوی دبیر کمیسیون به عنوان مغایرت اساسی و طرح در کارگروه زیربنایی و شورای برنامهریزی و توسعه استان، دبیرخانه شورایعالی از پذیرش پروندههای موردی با این موضوع خودداری کرده و هرگونه ساخت و ساز منوط به تصویب و ابلاغ طرح یکپارچه بلندمرتبهسازی شده است.
گفتنی است، طرح جامع مشهد در سال 1395 با جمعیتی در حدود 3 هزار و 850 میلیون نفر در افق 1405 به تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران رسیده است. پیرو آن، تکمیل مطالعات طرحهای تفصیلی شهر مشهد در قالب حوزههای هفتگانه همراه با محدوده ثامن در دستور کار قرار گرفت. طرح تفصیلی شهر مشهد با توجه به سیاستهای مدیریت شهری مبنی بر لزوم پیشبینی حقوق مکتسبه موجود و در راستای حداکثر پاسخگویی به وضع موجود تهیه شده است. از جمله رویکردهای طرح تفصیلی، پیشبینی حداکثر تراکم بر اساس طرحهای ملاکعمل پیشین از جمله طرح خازنی و طرح موسوم به مهرآزان بوده است.
بر این اساس و با توجه به سیاستهای طرح، جمعیتپذیری طرح تفصیلی با رویکرد حداکثر قابلیت پاسخگویی در محلات و نواحی برنامه ریزی به تصویب کمیسیون ماده 5 رسیده که برآورد جمعیتپذیری طرحها بالغ بر 5 میلیون نفر است. شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نسبت به بازنگری در افق طرح جامع شهر مشهد و افزایش افق طرح جامع تا 1412 اقدام کرده است.